SPLENDIDA TENUTA CON TRULLI, PISCINA E ULIVETO NEL CUORE DELLA PUGLIA

C.da Pagliarone, San Vito dei Normanni (BR)

Il Fascino della Tradizione incontra il Comfort Contemporaneo

Immersa nella quiete incantata della campagna pugliese, a breve distanza dal mare e dai borghi più affascinanti della Valle d'Itria, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta di charme di circa 7.408 mq totali. Una proprietà esclusiva dove il fascino senza tempo dei trulli storici (edificati antecedentemente al 1967) si fonde magistralmente con un ampliamento moderno, raffinato e dotato di agibilità totale.

Un'oasi di privacy e benessere, pronta per essere vissuta o inserita nei circuiti internazionali degli affitti di lusso.

Gli Interni: Spazi Generosi e Doppia Anima

L'immobile vanta una superficie coperta complessiva di ben 190 mq, intelligentemente divisa in due zone adiacenti e indipendenti, perfette per accogliere ospiti nel massimo della riservatezza:

• La Zona Abitazione (135 mq) con Trulli Storici: Il cuore pulsante della dimora, caratterizzato da ambienti freschi e pieni di atmosfera. Offre un accogliente soggiorno/pranzo, un cucinino funzionale, due disimpegni, due spaziose camere da letto, un pratico ripostiglio e due servizi igienici.

• La Zona Deposito/Dépendance (55 mq): Uno spazio adiacente di grande versatilità, composto da un disimpegno, tre ulteriori ambienti rifiniti, un servizio igienico e un locale deposito con accesso diretto dall'esterno. Una vera e propria suite indipendente per gli ospiti o area relax.

Un Paradiso Esterno: La Vita all'Aria Aperta

Il parco esterno è progettato per celebrare il perfetto stile di vita mediterraneo, rifinito con una splendida pavimentazione perimetrale in lastre di pietra calcarea locale che unisce eleganza e autenticità:

• Il Parco e la Piscina: Un meraviglioso prato inglese attrezzato di circa 650 mq, dotato di impianto di irrigazione automatizzato, accoglie una spettacolare piscina interrata da 77 mq di specchio d'acqua con impianto di filtrazione al sale. La piscina è circondata da un immenso solarium in pietra di 120 mq e incorniciata da alberi e cespugli tipici della macchia mediterranea, da un rigoglioso frutteto e da un profumato agrumeto.

• Aree Lounge e Cucina Esterna: Due maestosi pergolati in legno con copertura a cannucciato (uno a Est di 28 mq e uno a Ovest di 34 mq) ombreggiano le zone relax. Completa l'esterno una vera e propria zona dedicata ai gourmand, con cucina all'aperto, barbecue e un grande forno a legna (38 mq totali).

• Comfort e Parcheggio: Area parcheggio dedicata di 40 mq con due comodi posti auto.

Tecnologia all'Avanguardia ed Efficienza Energetica

A differenza dei tipici casali di campagna, questa tenuta vanta una dotazione impiantistica di ultimissima generazione che garantisce totale indipendenza e costi di gestione azzerati:

• Energia Green: Impianto fotovoltaico da 6 kW posizionato sul tetto, assistito da batterie di accumulo da 10 kW.

• Autonomia Idrica Eccellente: Pozzo artesiano ad uso domestico, riserva idrica interrata in cemento armato, impianto addolcitore e sistema di depurazione e potabilizzazione dell'acqua con lampada a raggi UV. Smaltimento reflui tramite fossa Imhoff a sub-irrigazione.

• Climatizzazione Totale: Riscaldamento termoautonomo in tutti gli ambienti (abitazione e deposito) tramite radiatori alimentati da serbatoio interrato di gas metano da 1.000 litri. Aria condizionata estiva garantita da 4 split a pompa di calore Carrier.

• Sicurezza Massima da Remoto: Impianto antifurto e videosorveglianza con ben 11 telecamere, interamente gestibile e visionabile a distanza tramite Wi-Fi e collegato a un servizio di vigilanza h24.

Una proprietà rara, dove la pietra incontra la tecnologia del futuro. Pronta da abitare, impossibile da dimenticare.

IL PREZZO DI VENDITA È COMPRENSIVO DI TUTTI GLI ARREDI PRESENTI ALL’INTERNO ED ALL’ESTERNO.